日前，省住房和城乡建设厅出台《住宅工程质量分户验收管理办法》，办法规定，自12月27日开始，全省住宅工程质量实行分户验收，这意味着，住宅工程在进行工程竣工验收时，要对每一户及单位工程公共部位进行专门的验收。今后，每一间新房子都将有自己的质量验收记录。

    刚买的新房子还没入住就漏水渗透，墙皮都长了毛；门窗玻璃质量低劣；采暖管道一充水就成了“水龙头”，让人懊恼不已……很多购买了新房的市民都曾经受这些毛病的困扰，特别是部分购顶楼的住户，更是担心平时看起来光鲜亮丽的新房一旦碰到下雨天，房顶就成了筛子。而这种投诉司空见惯，维权却又劳神费力。按照最新出台的一户一验新规，上述这些问题将大大减少。从综合验收到分户验收，省住房和城乡建设系统开始逐步强化对新房质量的监控力度。

    户内户外 全面验收

    《办法》对户内和公共部位验收内容进行了明确规定，小到尺寸偏差，墙面、门窗质量都作了详细说明。据了解，住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：室内空间尺寸偏差，门窗安装质量，地面、墙面和顶棚质量，防水工程质量，栏杆安装质量，采暖系统安装质量，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，其他有关规定、标准中要求分户检查的内容以及有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：外墙面施工质量，楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能和建筑节能施工质量。公共部分纳入分户验收的范围，这既突出了分户内的质量把关，也突出了分户相关的公共部位的质量。

    成立验收小组 业主有份参与

    住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，验收不可各的，验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。建设单位交付住宅时，当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。

    验收关注细节 有利业主维权

    一户一验实现对每个房间都要进行验收，验收户数一般与总户数一致。“这是政府在细节上帮百姓从严把关”，有业内人士这样表示，分户验房有利于维护购房者的权益。过去的验收方式由于多是抽检，并不能反映所有房屋的质量情况。因此，很多市民在购房后碰到麻烦。一些不法开发商也浑水摸鱼，甚至使用劣质建材。比如，窗户材料低劣，作为一般消费者往往很难分辨。

　　分户验收借助政府之手，有利于帮助消费者在房屋所有方面提高质量要求，应该说，省住房和城乡建设厅这一做法是在帮百姓把住了门槛。至于今后实行起来效果如何，关键要看政府对违规企业的处罚力度。如果执行得彻底，我省住宅建筑质量将再次获得极大提高。另一方面，也应该注意到，因为实行分户验房，验房工作琐碎具体，耗费的时间必然延长，这是否可能会影响到当前在建房屋的交付时间，如果延期交房，违规由谁担责还需明确。