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某高层廉租房工程造价分析

[来源：本站 | 作者：原创 | 日期：2014年10月8日 | 浏览2562 次] 字体:[大中小]

某高层廉租房工程造价分析

一、工程概况

工程名称		某廉租房工程		建设地点	市区	招标时间	2014.8	建筑高度	100.1m
结构类型		剪力墙结构		建筑面积	20974.55㎡	层高	3m	层数	地上33层
标底价		61347787.88元		单方造价	2924.87	中标价	59650127.43元	中标价为标底价的	97.23%
造价编制说明	编制依据：招标文件、图纸答疑纪要、工程量清单及工程规范、施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况等有关资料、施工组织设计、《2009陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《2004陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量定额（2004）补充定额》、《2009陕西省建筑装饰工程价目表》、《2009陕西省建设工程工程量清单计价费率》。需说明问题： 1、材料价除暂定价外均执行《咸阳市工程造价信息》2014年第2期。 2、劳保统筹费不计入，其它规费按规定计取。 3、其他项目费里包含四部电梯1600000元；消防工程预留金2200000元。 4、本工程石灰均为袋装熟石灰;黄土为外购23元/m³。 5、本工程为廉租房含室内全部装修。
单项工程内容及施工标准（方法）
建筑工程	地基		CFG混凝土灌注桩，设计桩长21.5m；素土挤密桩，设计桩长14.5m。
	基础		钢筋混凝土筏板基础，C40 、P8商砼，泵送。
	框梁		±0.00以下C40 ，其余C 30 均为商砼，泵送。
	框柱		±0.00以下C40 ，其余C 30 均为商砼，泵送。
	构造柱		均为C 25商砼泵送。
	墙体		基础、±0.00以下为标砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上均为M5混合砂浆，120厚墙采用MU10实心砖，其余均为空心砖及MU3.5加气砼块；剪力墙：±0.00以下C40，±0.00以上C30商品砼，泵送。
	楼板		±0.00以下C40，其余均为C30 商品砼，泵送。
	模板		大钢模、木模。
	钢筋连接		Φ12及Φ12以下绑扎；Φ14～Φ16采用对焊；Φ18及Φ18以上均采用直螺纹连接。
	屋面		1:6水泥炉渣找坡，150厚憎水膨胀珍珠岩板，3.0厚SBS防水卷材2道。
	防水		地下室外墙、基础底板：1.5厚MBA-S自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）两道；卫生间2道1.5厚聚氨酯防水涂膜。
装饰工程	地面		楼梯间、电井、风井均为水泥砂浆楼地面，公共部分、户内、卫生间均为为陶瓷地砖。
	天棚		±0.00以下石灰砂浆打底，乳胶漆三遍；±0.00以上10mm混合砂浆抹灰，乳胶漆两遍。
	门窗		楼梯间、地下室为木质防火门，进户门为防盗门，室内为成品木门含执手锁，塑钢窗附纱。
	内墙面		公共部分为16mm水泥砂浆抹灰，乳胶漆两遍；户内18mm水泥砂浆抹灰，乳胶漆三遍；厨房、阳台、生间、电梯间均为釉面砖。
	外墙面		水泥砂浆抹灰，1～3层为真石漆；其余外墙丙烯酸涂料。
安装工程	给排水		给水采用钢塑复合管，螺纹连接；排水主管道采用机制柔性抗震铸铁管，柔性接口；其余均为UPVC管，承插连接；含卫生洁具，含潜污泵安装及主材。
	采暖		采用公共立管分户独立式系统，主管道采用镀锌钢管，室内采用PEX复合管，室内地辐热，含热量表安装及主材。
	电气		电力电缆桥架敷设，钢管暗配，室内为PVC暗配，含箱体安装及主材、灯具、开关及户内楼宇可视对讲机；弱电只含配管。
	通风		风管采用0.75厚镀锌钢板，铝合金风口，含风机安装及主材。

二、单位工程费用组成分析

单位工程名称		分部分项工程量清单		措施项目清单		其他项目清单		规费		税金		总造价(元)
单位工程名称		合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	单方造价
建筑装饰工程		32892269.30	53.62	11223496.88	18.29	3800000.00	6.19	536656.6	0.87	1686144.31	2.75	50138567.09	81.73	2390.45
安装工程		10147561.57	16.54	564719.09	0.92	0	0	119977.55	0.20	376962.58	0.61	11209220.79	18.27	534.42
其中	电气	4519774.00	7.37	285503.92	0.47	0	0	53819.1	0.09	169096.58	0.28	5028193.60	8.20	239.73
	给排水	2782686.39	4.54	147361.86	0.24	0	0	32816.53	0.05	103107.69	0.17	3065972.47	5.00	146.18
	采暖	2358593.50	3.84	108772.56	0.18	0	0	27634.52	0.05	86826.02	0.14	2581826.60	4.21	123.09
	通风	486507.68	0.79	23080.75	0.04	0	0	5707.40	0.01	17932.29	0.03	533228.12	0.87	25.42
合计		43039830.87	70.16	11788215.97	19.22	3800000.00	6.19	656634.15	1.07	2063106.89	3.36	61347787.88	100.00	2924.87

三、安装工程分部分项工程费分析

工程内容	人工费	材料费	机械费	主材费	管理费	利润	小计	占安装造价（%）	占总造价（%）	单方造价
电气	1220100.35	238563.75	432190.23	2298926.37	159010.17	170983.13	4519774.00	40.32	7.37	215.49
给排水	508561.87	429886.40	178046.05	1529901.60	65578.30	70712.17	2782686.39	24.82	4.54	132.67
采暖	213115.17	155205.44	69478.03	1864339.81	27189.87	29265.18	2358593.50	21.04	3.84	112.45
通风	55862.39	15936.86	30800.63	370299.66	6552.19	7055.95	486507.68	4.34	0.79	23.20
合计	1997639.78	839592.45	710514.94	6063467.44	258330.53	278016.43	10147561.57	90.53	16.54	483.80
占安装造价（%）	17.82	7.49	6.34	54.09	2.30	2.48	90.53	/	/	/
单方造价	95.24	40.03	33.88	289.09	12.32	13.25	483.80	/	/	/

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析

工程内容		人工费	材料费	机械费	管理费	利润	小计	占土建造价（%）	占总造价（%）	单方造价
建筑工程		2503467.36	14182935.10	164252.95	634390.93	410837.67	17895884.01	35.69	29.17	853.22
其中	土（石）方工程	342207.74	1621306.77	14579.48	38489.04	26007.97	2042591.00	4.07	3.33	97.38
	砌筑工程	186213.32	384383.88	2985.65	25259.02	16156.77	614998.64	1.23	1.00	29.32
	桩基、混凝土及钢筋混凝土工程	1592657.88	10622581.94	143518.79	480659.82	310466.07	13149884.50	26.23	21.43	626.94
	金属结构	2726.72	1895.01	297.95	190.84	122.08	5232.60	0.010	0.009	0.25
	屋面及防水工程	66118.44	219987.06	1217.10	12987.00	8516.41	308826.01	0.62	0.50	14.72
	防腐、隔热、保温工程	313543.26	1332780.44	1653.98	76805.21	49568.37	1774351.26	3.54	2.89	84.60
装饰工程		3204593.62	11018527.55	89251.67	374147.85	309864.60	14996385.29	29.91	24.44	714.98
其中	楼地面工程	694914.85	2194280.55	20154.00	106838.51	89963.40	3106151.31	6.20	5.06	148.09
	墙、柱面工程	1984162.51	2969419.33	64740.27	172018.37	148618.01	5338958.49	10.65	8.70	254.54
	天棚工程	454451.22	612575.28	4357.40	33727.49	30733.81	1135845.20	2.27	1.85	54.15
	门窗工程	71065.04	5242252.39	0	61563.48	40549.38	5415430.29	10.80	8.83	258.19
合计		5708060.98	25201462.65	253504.62	1008538.78	720702.27	32892269.30	65.60	53.62	1568.20
占土建造价（%）		11.38	50.26	0.51	2.01	1.44	65.60	/	/	/
单方造价		272.14	1201.53	12.09	48.08	34.36	1568.20	/	/	/

五、三材耗量分析

材料名称	单位	单价（元）	数量	单方耗量	材料名称	单位	单价（元）	数量	单方耗量
圆钢筋（综合）	kg	3.53	471740.00	22.491	三级螺纹钢10以上	kg	3.32	714360	34.058
三级螺纹钢10以内	kg	3.53	201890.00	9.625	水泥32.5	kg	0.30	1233759.86	58.822
白水泥	kg	0.75	34322.53	1.636	商品砼C30	m³	330.00	3351.03	0.160
商品砼C15	m³	300.00	124.33	0.006	商品砼C35	m³	345.00	3166.06	0.151
商品砼C20	m³	310.00	61.83	0.003	商品砼C40	m³	360.00	2409.52	0.115
商品砼C25	m³	320.00	137.88	0.007	商品砼C41P8	m³	370.00	227.01	0.011
规格料（模板用)	m³	1450.00	216.16	0.010	标准砖	千块	330.00	249.62	0.012
*非承重粘土多孔砖240180115*	千块	1030.00	79.12	0.004	*非承重粘土多孔砖240240115*	千块	1315.00	15.85	0.001
陶瓷地面砖周长2000mm以外	m²	93.75	13340.46	0.636	面砖周长1600mm以内（厨房、阳台、卫生间）	m²	77.80	15322.84	0.731
加气混凝土砌块	m³	215.00	586.06	0.028	袋装熟石灰	kg	0.39	521166.10	24.848
中砂	m³	80.00	243.44	0.012	砾石5~10mm	m³	105.00	164.58	0.008
净砂	m³	80.00	2405.65	0.115	木质防火门（甲级）	m²	429.00	71.82	0.003
乳胶漆	kg	6.50	21944.66	1.046	木质防火门（乙、丙级）	m²	419.00	1632.88	0.078

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