某高层住宅楼工程造价分析_典型工程_指数指标

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某高层住宅楼工程造价分析

[来源：本站 | 作者：原创 | 日期：2015年5月29日 | 浏览2592 次] 字体:[大中小]

一、工程概况

工程名称		某高层住宅楼工程		建设地点	咸阳市区	招标时间	2014.5	建筑高度	79.1m
结构类型		剪力墙结构		建筑面积	22292.7㎡	层高	3.0m	层数	地上26层
招标最高限价		51018363.38元		单方造价	2288.57	中标价	50344109.62元	中标价为最高限价的	98.68%
造价编制说明	编制依据：招标文件、图纸答疑纪要、工程量清单及工程规范、施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况等有关资料、施工组织设计、《2009陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《2004陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量定额（2004）补充定额》、《2009陕西省建筑装饰工程价目表》、《2009陕西省建设工程工程量清单计价费率》。需说明问题： 1、材料价除暂定价外均执行《咸阳市工程造价信息》2015年第2期。 2、劳保统筹费不计入，其它规费按规定计取。 3、其他项目费里包含六部电梯1800000元；预留金5120000元。 4、本工程黄土为外购23元/m³。
单项工程内容及施工标准（方法）
建筑工程	地基		CFG混凝土灌注桩，设计桩长19.5m；CFG挡土桩，设计桩长7.5m。
	基础		有粱式满堂基础，C30 、P6商砼,泵送。
	框梁		±0.00以下C35，其余C30 均为商砼,泵送。
	框柱		±0.00以下C35，其余C30 均为商砼, 泵送。
	构造柱		均为C 25商砼泵送。
	墙体		基础±0.00以下为标砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上均为M5混合砂浆，均为空心砖及MU5加气砼块；剪力墙：±0.00以下C35，±0.00以上C30商品砼，泵送。
	楼板		±0.00以下C35，其余均为C30 商品砼，泵送。
	模板		大钢模、木模。
	钢筋连接		Φ12及Φ12以下绑扎；Φ14~Φ16采用对焊；Φ18及Φ18以上均采用直螺纹连接。
	屋面		1:6水泥炉渣找坡，1.2厚CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材二道，25厚1:3水泥砂浆找平层。
	防水		基础底板：20厚1:2.5水泥砂浆找平层，50厚C20细石混凝土保护层，1.5厚CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材二道；地下室外墙：5厚聚苯乙烯塑料片材用氯丁胶粘结，1.5厚CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材二道，20厚1：2.5水泥砂浆找平层；卫生间为10厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，同时向地漏找坡最薄处20厚，50厚C15细石砼填充层，1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层四周翻起300厚。
装饰工程	地面		楼梯间、电井、风井等均为水泥砂浆楼地面，门厅、电梯前室为陶瓷地砖，其余户内均为细石砼找平地面
	天棚		±0.00以下石灰砂浆打底，现浇砼抹灰，乳胶漆三遍；±0.00以上10mm混合砂浆抹灰，乳胶漆三遍。
	门窗		楼梯间、地下室为钢质防火门，单元门为电子对讲门，进户门为防盗门，塑钢窗。
	内墙面		公共部分为16mm水泥砂浆抹灰，乳胶漆两遍；户内20mm水泥砂浆抹灰，乳胶漆三遍。
	外墙面		10mm水泥砂浆抹灰找平，喷外墙丙烯酸涂料。
安装工程	给排水		给水采用钢塑复合管，丝扣连接；排水主管道采用机制柔性抗震铸铁管，柔性接口；其余均为UPVC管，承插连接。
	采暖		采用公共立管分户独立式系统，主管道采用镀锌钢管，室内采用PE-RT复合管，室内地辐热。
	电气		电力电缆桥架敷设，钢管暗配，室内为PVC暗配，含箱体安装及主材、户内楼宇可视对讲机；弱电只含配管。
	通风		风管采用1.0厚镀锌钢板，铝合金风口，含风机安装及主材。

单位工程名称		分部分项工程量清单		措施项目清单		其他项目清单		规费		税金		总造价(元)
单位工程名称		合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	合计	占总造价（%）	单方造价
建筑装饰工程		20982616.15	41.13	10859891.22	21.29	8029197.00	15.74	446563.08	0.88	1403075.71	2.75	41721343.16	81.78	1871.52
安装工程		8416354.45	16.50	468499.51	0.92	0.00	0.00	99510.38	0.20	312655.88	0.61	9297020.22	18.22	417.04
其中	电气	3729013.02	7.31	229114.85	0.45	0.00	0.00	44331.03	0.09	139285.57	0.27	4141744.47	8.12	185.79
	给排水	1466800.95	2.88	79114.69	0.16	0.00	0.00	17314.26	0.03	54400.4	0.11	1617630.3	3.17	72.56
	采暖	1784216.13	3.50	80208.02	0.16	0.00	0.00	20881.56	0.04	65608.64	0.13	1950914.35	3.82	87.51
	通风	263502.11	0.52	13568.82	0.03	0.00	0.00	3103.20	0.01	9750.06	0.02	289924.19	0.57	13.01
	消防	736189.33	1.44	35195.78	0.07	0.00	0.00	8639.51	0.02	27144.86	0.05	807169.48	1.58	36.21
	火灾报警	436632.91	0.86	31297.35	0.06	0.00	0.00	5240.82	0.01	16466.35	0.03	489637.43	0.96	21.96
合计		29398970.60	57.63	11328390.73	22.20	8029197.00	15.74	546073.46	1.07	1715731.59	3.36	51018363.38	100.00	2288.57

二、单位工程费用组成分析

工程内容	人工费	材料费	机械费	主材费	管理费	利润	小计	占安装造价（%）	占总造价（%）	单方造价
电气工程	978604.44	215186.69	287378.19	1992582.77	122161.95	133098.98	3729013.02	40.11	7.31	167.28
给排水工程	287458.49	306860.28	98927.45	698196.37	36328.56	39029.80	1466800.95	15.78	2.88	65.80
采暖工程	169061.49	122274.47	62855.49	1386381.89	21043.84	22598.95	1784216.13	19.19	3.50	80.04
通风工程	44899.23	12935.17	23490.87	171643.57	5072.04	5461.23	263502.11	2.83	0.52	11.82
消防工程	85146.07	48673.02	35608.19	544381.70	10782.09	11598.26	736189.33	7.92	1.44	33.02
火灾报警	161317.09	10270.44	54723.38	167528.80	20634.05	22159.15	436632.91	4.70	0.86	19.59
合计	1726486.81	716200.07	562983.57	4960715.10	216022.53	233946.37	8416354.45	90.53	16.50	377.54
占安装造价（%）	18.57	7.70	6.06	53.36	2.32	2.52	90.53	/	/	/
单方造价	77.45	32.13	25.25	222.53	9.69	10.49	377.54	/	/	/

三、安装工程分部分项工程分析表

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析

工程内容		人工费	材料费	机械费	管理费	利润	小计	占土建造价（%）	占总造价（%）	单方造价
建筑工程		2910445.20	10460886.45	312031.72	592918.90	382202.36	14658484.63	35.13	28.73	657.55
其中	土（石）方工程	201809.21	309724.70	6209.71	14536.03	9957.50	542237.15	1.30	1.06	24.32
	桩基工程	291477.69	810169.64	165940.49	25652.27	16678.40	1309918.49	3.14	2.57	58.76
	砌筑工程	158906.61	362664.66	2176.82	23307.60	14910.03	561965.72	1.35	1.10	25.21
	混凝土及钢筋混凝土工程	1533279.30	7284677.01	130421.44	423392.86	270901.57	9642672.18	23.11	18.90	432.55
	金属结构工程	1854.69	1183.18	202.66	124.40	79.58	3444.51	0.008	0.007	0.15
	屋面及防水工程	70631.09	234670.43	1348.17	13854.73	9089.93	329594.35	0.79	0.65	14.78
	防腐、隔热、保温工程	652486.61	1457796.83	5732.43	92051.01	60585.35	2268652.23	5.44	4.45	101.77
装饰工程		1768077.73	4079560.39	71308.22	229993.68	175218.06	6324131.55	15.16	12.40	283.69
其中	楼地面工程	345082.94	849241.33	16387.52	49891.02	35493.12	1296095.93	3.11	2.54	58.14
	墙、柱面工程	1089167.54	778073.88	50194.45	56987.69	50889.97	2025313.53	4.85	3.97	90.85
	天棚工程	275193.79	147506.79	3892.58	11829.70	10862.10	449258.43	1.08	0.88	20.15
	门窗工程	58633.46	2304738.39	833.67	111285.27	77972.87	2553463.66	6.12	5.00	114.54
合计		4678522.93	14540446.84	383339.94	822912.58	557420.42	20982616.15	50.29	41.13	941.23
占土建造价（%）		11.21	34.85	0.92	1.97	1.34	50.29	/	/	/
单方造价		209.87	652.25	17.20	36.91	25.00	941.23	/	/	/

五、主要材料耗量分析

材料名称	单位	单价（元）	数量	单方耗量	材料名称	单位	单价（元）	数量	单方耗量
圆钢（综合）	kg	2.70	508673.00	22.82	商品砼C15	m³	305.00	174.70	0.01
二级螺纹钢10以上	kg	2.72	15082.60	0.68	商品砼C20	m³	315.00	36.75	0.002
三级螺纹钢10以内	kg	2.77	255710.00	11.47	商品砼C25	m³	325.00	4631.72	0.21
三级螺纹钢10以上	kg	2.77	545284.00	24.46	商品砼C30	m³	335.00	5302.48	0.24
白水泥	kg	0.98	37441.01	1.68	商品砼 C30P6	m³	350.00	733.95	0.03
水泥32.5	kg	0.29	999665.94	44.84	商品砼C35	m³	350.00	1008.84	0.05
水泥42.5	kg	0.35	251.73	0.01	商品砼C35P6	m³	365.00	266.44	0.01
规格料（支撑用)	m³	1750.00	297.79	0.01	中砂	m³	110.00	214.62	0.01
标准砖	千块	300.00	124.64	0.006	净砂	m³	115.00	1892.82	0.08
非承重粘土多孔砖	千块	1090.00	111.22	0.005	粗砂	m³	115.00	65.37	0.003
生石灰	t	420.00	328.72	0.01	炉渣	m³	110.00	151.46	0.01
建筑胶	kg	7.00	14784.95	0.66	钢质防火门	m²	490.00	843.93	0.04

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