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某多层住宅楼工程造价分析
[来源：本站 | 作者：原创 | 日期：2017年7月31日 | 浏览3560 次] 字体:[大 中 小]

一、工程概况

工程名称

某多层住宅楼

建设地点

市区

招标时间

2017.6

建筑高度

19m

结构类型

砖混结构

建筑面积

2800.43㎡

层  高

3.1m

层    数

地上6层

地下1层

招标最高限价

3305799.83

单方造价

1180.46

中标价

3200042.12元

中标价为

标底价的

96.8%

造

价

编

制

说

明

编制依据：

招标文件、图纸答疑纪要、工程量清单及工程规范、施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况等有关资料、施工组织设计、《2009陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《2004陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量定额（2004）补充定额》、《2009陕西省建筑装饰工程价目表》、《2009陕西省建设工程工程量清单计价费率》。

需说明问题：

1、材料价除暂定价外均执行《咸阳市工程造价信息》2017年第3期。

2、劳保统筹费计入，其它规费按规定计取。

3、其他项目费为0。

4、综合人工单价调整执行陕建发【2015】319号文件。

5、税率调整执行陕建发【2016】100号文件。

6、税前工程造价已乘综合调整系数，税金包含销项税及附加税。

单项工程内容及施工标准（方法）

建

筑

工

程

地  基

素土挤密桩，设计桩长8.5m，桩径截面：400mm，夯扩成桩后，桩径不小于550mm。

基  础

满堂基础，C30 P6 商品砼，泵送。

圈  梁

均为C25商品砼，泵送。

构造柱

均为C25商品砼，泵送。

飘窗顶板

均为C25 商品砼，泵送。

楼梯板

均为C25 商品砼，泵送。

有梁板

均为C25 商品砼，泵送。

过  梁

均为C25 商品砼，泵送。

模  板

木模。

钢筋连接

Φ12及Φ12以下绑扎；Φ14~Φ16采用对焊；Φ18及Φ18以上均采用直螺纹连接。

墙  体

±0.00以下，标砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上，均为空心砖墙，M10混合砂浆砌筑。

屋  面

门厅屋面：钢筋混凝土屋面板，1：6水泥焦渣找坡最薄处30，20厚1：2.5水泥砂浆保护层，1.5厚溶剂型SBS改性沥青涂膜防水一道，4厚SBS卷材防水一道 ；不上人屋面：1：6水泥焦渣找坡最薄处30 ，4厚SBS卷材防水一道

防  水

地下室外墙防水5厚聚乙烯泡沫塑料片材苯板保护层，4.0厚SBS改性沥青防水卷材两道，20厚1:2.5水泥砂浆找平层；基础底板防水50厚C20细石混凝土，纸胎油毡隔离层，4厚SBS防水层，20厚1:2.5水泥砂浆找平层。

 

装

饰

工

程

 

地  面

厨房、有水阳台、卫生间及公共部分为块料楼地面；其余均为水泥砂浆楼地面。

天  棚

水泥砂浆打底，喷合成树脂乳液涂料两遍。

门  窗

门为电子对讲门，防盗门，木质防火门；窗为塑钢窗。

内墙面

除户内墙面外其余均为抹灰面油漆，乳胶漆抹灰面两遍；户内墙面为5厚1:2.5水泥砂浆找平，9厚1:3水泥砂浆打底扫毛。

外墙面

外墙面为外墙涂料。

安装工程

给排水

给水排水均采用塑料管，链接方式给水管为热熔连接，排水管为承插连接。

采  暖

采暖采用公共立管的分户独立式系统，主管道采用无缝钢管，室内为铸铁散热器。

电  气

电气配管钢管暗配；电力电缆铺设，含箱体安装及照明。

 二、单位工程费用组成分析

单位工程名称

分部分项

工程费

措施

项目费

其他

项目费

规费

税前

工程造价

税金

（销项税及

附加税）

总造价（元）

合计

占总造

价(%)

单方

造价

建筑装饰工程

1996958.87

468275.45

0.00

27611.66

2364548

270321.38

2634869.87

79.70

940.88

安装工程

618960.44

35821.14

0.00

7334.17

601995.60

68934.41

670929.96

20.30

239.58

其

 

中

给排水工程

146502.35

7858.09

0.00

1728.91

142151.1

16276.61

158427.66

4.79

56.57

电气工程

204677.75

11898.65

0.00

2426.12

199160.50

22805.7

221966.28

6.71

79.26

弱电工程

39447.86

2650.68

0.00

471.52

38568.44

4417.07

42985.51

1.30

15.35

采暖工程

228332.48

13413.72

0.00

2707.62

222115.50

25434.99

247550.51

7.49

88.40

合计

2615919.31

504096.59

0.00

34945.83

2966544.00

339255.79

3305799.83

100.00

1180.46

三、安装工程分部分项工程分析表

工程内容

人工费

材料费

机械费

主材费

管理费

利润

小计

占安装

造价(%)

占总

造价(%)

单方

造价

给排水工程

32301.54

50853.49

1831.55

54460.48

3397.82

3657.47

146502.35

21.84

4.43

52.31

电气工程

54887.30

12330.04

3959.77

121528.51

5746.57

6225.56

204677.75

30.51

6.19

73.09

弱电工程

15344.53

2482.02

1247.27

17027.51

1613.06

1733.47

39447.86

5.88

1.19

14.09

采暖工程

66223.76

36027.78

3207.15

108209.93

7058.82

7605.04

228332.48

34.03

6.91

81.53

合计

168757.13

101693.33

10245.74

301226.43

17816.27

19221.54

618960.44

92.25

18.72

221.02

占安装造价(%)

25.15

15.16

1.53

44.90

2.66

2.86

92.25

/

/

/

单方造价

60.26

36.31

3.66

107.56

6.36

6.86

221.02

/

/

/

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析

工程内容

人工费

材料费

机械费

管理费

利润

小计

占土建

造价(%)

占总

造价(%)

单方

造价

建筑工程

628352.62

1053101.31

210042.61

61566.84

43895.49

1996958.87

75.79

60.41

713.09

其中

土石方工程

76179.50

40796.66

26974.09

2325.24

43895.49

148233.97

5.63

4.48

52.93

砌筑工程

77984.74

143285.04

2868.75

9447.73

1958.48

239627.45

9.09

7.25

85.57

混凝土及钢筋混凝土工程

89969.91

466506.19

10272.87

26573.48

6041.19

610326.32

23.16

18.46

217.94

金属结构工程

209.20

105.41

25.66

11.81

17003.87

359.71

0.01

0.01

0.13

屋面及防水工程

15379.12

38785.87

455.25

2335.87

7.63

58508.95

2.22

1.77

20.89

桩与地基基础工程

209553.54

51225.32

165985.64

5277.65

1552.84

435359.53

16.52

13.17

155.46

装饰工程

152652.68

296136.78

3298.88

14829.50

13314.61

480232.45

18.23

14.53

171.49

其

 

中

楼地面工程

16320.98

63794.17

588.67

2969.72

3317.38

86146.24

3.27

2.61

30.76

墙柱面工程

84300.56

30082.58

1917.06

2994.9

2472.70

122022.89

4.63

3.69

43.57

天棚工程

33089.96

11496.76

615.80

1148.41

2727.79

47415.76

1.80

1.43

16.93

门窗工程

18941.18

190763.27

177.35

7716.41

1064.83

224647.56

8.53

6.80

80.22

合计

628352.62

1053101.31

210042.61

61566.84

43895.49

1996958.87

75.79

60.41

713.09

占土建造价(%)

23.85

39.97

7.97

2.34

1.67

75.79

/

/

/

单方造价

224.38

376.05

75.00

21.98

15.67

713.09

/

/

/

五、主要材料耗量分析

材料名称

单位

单价（元）

数量

单方耗量

材料名称

单位

单价（元）

数量

单方耗量

圆钢（综合）

kg

3.23

10930.39

3.903

商品砼 C15 32.5R

m3

270

43.05

0.015

二级螺纹钢10以内

kg

3.34

998.00

0.356

商品砼 C20 32.5R

m3

280

13.26

0.005

三级螺纹钢（综合）

kg

3.40

52669.10

18.808

商品砼 C25 32.5R

m3

290

572.52

0.204

大白粉

kg

0.26

406.98

0.145

商品砼 C30 P8 32.5R

m3

315

173.27

0.062

白水泥

kg

0.53

5.79

0.002

中  砂

m3

90

149.15

0.053

水泥 32.5

kg

0.30

121734.75

43.470

净  砂

m3

90

176.47

0.063

水泥 42.5

kg

0.35

270.51

0.097

砾石 20～40mm

m3

100

6.13

0.002

标准砖

千块

290

2.46

0.001

三防门

m2

550

50.40

0.018

承重粘土多孔砖240×240×115

千块

430

255.68

0.091

炉  渣

m3

90

41.23

0.015

乳胶漆

kg

11.66

206.61

0.074

木质防火门

m2

480

28.35

0.010

生石灰

t

280

9.56

0.003

建筑胶

kg

7

136.53

0.049

袋装熟石灰

t

0.28

143.25

0.051

规格料（支撑用）

m3

14.23

1750

0.625


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